商品房预售合同纠纷 （2017）鲁05民终1475号

（一）关于逾期交房违约金的问题。双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。东营高原万邦投资有限公司逾期向高莎莎交付房屋，高莎莎要求东营高原万邦投资有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定东营高原万邦投资有限公司逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，东营高原万邦投资有限公司应按照约定计算方式向高莎莎支付逾期交房的违约金。虽然高莎莎于2015年6月30日已收房，但截至2015年9月26日涉案房屋方验收合格，逾期交房日期应计算至2015年9月26日。根据合同约定最迟交房时间2015年6月30日和东营高原万邦投资有限公司可据实延期施工的天数13天，自2015年7月1日起至2015年9月26日期间依合同计算的逾期交房违约金数额为6808.24元[（88-13）*907765元/10000]，因逾期交房未超过90天，且高莎莎未能举证证明其实际损失，应以合同约定的5000元为限。（二）关于《储藏室使用权转让协议》转让款返还及利息损失是否成立的问题。涉案转让的储藏

（一）关于逾期交房违约金的问题。双方签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。东营高原万邦投资有限公司逾期向高莎莎交付房屋，高莎莎要求东营高原万邦投资有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。合同明确约定东营高原万邦投资有限公司逾期交房的违约金计算方式和违约金上限限额，东营高原万邦投资有限公司应按照约定计算方式向高莎莎支付逾期交房的违约金。虽然高莎莎于2015年6月30日已收房，但截至2015年9月26日涉案房屋方验收合格，逾期交房日期应计算至2015年9月26日。根据合同约定

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终1475号上诉人（原审原告）：高莎莎，女，1984年10月1日出生，汉族，住山东省利津县。委托诉讼代理人：赵永涛，山东盛强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕红伟，山东盛强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东营高原万邦投资有限公司，住所地东营市东营区东六路56号一层102号。法定代表人：崔健，执行董事。委托诉讼代理人：张楠楠，山东正……