商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3464号

原、被告争议的焦点为：1.原告的诉请是否超过诉讼时效；2.被告是否存在违约行为，若认定被告违约，违约金应如何计算；3.被告应否退还各项开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于逾期交房违约金的问题，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效。合同约定被告应于2016年10月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2016年11月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。本案中，被告向原告实际交房的时间为2018年2月7日，被告逾期交房已构成违约，根据合同约定应在实际交房之日起7日内即2018年2月14日前向原告支付逾期交房违约金，被告未在该期间内支付，原告就知道或应当知道其权利受到侵害，应当在《中华人民共和国民法总则》规定的3年诉讼时效期间即2018年2月14日至2021年2月13日期间内行使诉权。本案中，原告于2021年3月2日向一审法院提交诉讼材料的行为，视为原

原、被告争议的焦点为：1.原告的诉请是否超过诉讼时效；2.被告是否存在违约行为，若认定被告违约，违约金应如何计算；3.被告应否退还各项开户费。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。关于逾期交房违约金的问题，逾期交房违约金属于一时性债权，一时性债权从清偿期限届满的次日便开始整体性的计算诉讼时效。合同约定被告应于2016年10月30日前向原告交付涉案商品房，被告逾期交付，则应根据合同约定从2016年11月1日起开始向原告计付逾期交房的违约金。本案

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3464号上诉人（一审原告）：陈兰芬，女，1971年2月25日出生，汉族，住贵州省大方县。上诉人（一审原告）：罗顺平，男，1976年6月3日出生，汉族，住贵州省大方县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘士界，毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社……