房屋租赁合同纠纷 （2021）吉04民终36号

张羽与马锐签订的租房协议，合同目的系张羽在租赁的房屋处进行肉类食品生产加工，因马锐将房屋的生产生活污水接入市政雨水管网，未按政府部门相关规定进行污水排放的管网改造，导致张羽无法申请排水许可证，租房合同目的无法实现，且依照合同约定，租赁合同尚未开始履行，故张羽要求解除合同、返还房租8万元的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。张羽主张3,650.00元损失，未向法院提交证据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定判决如下：一、解除张羽、马锐于2020年10月24日签订的关于辽源市新兴街的厂房及办公室租房协议；二、马锐待判决生效后十日内返还张羽房租8万元；三、驳回张羽其他诉讼请求。案件受理费946.00元，由马锐负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人马锐当庭提交了以下证据：证据一、出租厂区录像一份。以证明：张羽对出租的房屋已经做了改动，安了门，改造了窗户，并且在租赁房屋内有两口储水池。也证明双方租赁合同已在实际履行过程中；张羽质证称，对证据的真实性无异议，当时扒门、扒窗户是经过马锐同意的，他同意后我们就

张羽与马锐签订的租房协议，合同目的系张羽在租赁的房屋处进行肉类食品生产加工，因马锐将房屋的生产生活污水接入市政雨水管网，未按政府部门相关规定进行污水排放的管网改造，导致张羽无法申请排水许可证，租房合同目的无法实现，且依照合同约定，租赁合同尚未开始履行，故张羽要求解除合同、返还房租8万元的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。张羽主张3,650.00元损失，未向法院提交证据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定判决如下：一、解除张羽、马锐于2020年10月24日签订的关于辽源市新兴街的厂房及办公室租房协议；二、马锐待判决生效后十日内返还张羽房租8万元；三

吉林省辽源市中级人民法院民事判决书（2021）吉04民终36号上诉人(原审被告)：马锐，男，1976年7月8日出生，个体工商户，住所地吉林省辽源市龙山区。委托诉讼代理人：王世平，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张羽，男，1980年8月28日出生，个体工商户，住所地吉林省辽源市西安区，现住吉林省辽源市龙山区。上诉人马锐因与被上诉人张羽房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院……