商品房预售合同纠纷 （2019）青01民终1799号

陆静芬与海宏公司签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。本案争议的焦点为：一、关于陆静芬要求海宏公司承担逾期办证违约金的主张。一审法院认为，首先《西宁市商品房预售合同》中关于办证的约定为：产权登记“双方同意由买受人向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”该约定是双方当事人关于办理产权登记的方式、时限的特别约定，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“除当事人有特别约定外”，应当优先适用。其次，申请办理初始登记的前提是要完成工程竣工验收备案，而竣工验收备案又需完成综合验收，综合验收除商品房验收合格外，还需完成城建（包括市政工程、公用事业、园林绿化、环境卫生）、消防、环保、规划等部门的验收。由于海宏公司开发的涉案小区是分期开

陆静芬与海宏公司签订的《西宁市商品房预售合同》，是双方在自愿、平等的基础上的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，故该合同合法、有效。本案争议的焦点为：一、关于陆静芬要求海宏公司承担逾期办证违约金的主张。一审法院认为，首先《西宁市商品房预售合同》中关于办证的约定为：产权登记“双方同意由买受人向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，如因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”该约定是双方当事人关于办

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民终1799号上诉人（原审原告）：陆静芬,公民身份号码:×××,现住西宁市。委托诉讼代理人:王磊、哈瑞艳，青海乾润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海海宏房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710584469A。法定代表人：于志坚，董事长。委托诉讼代理人：葛建浩。上诉人陆静芬因与被上诉人青海海宏房地产有限责任公司（以下简称……