物权保护纠纷 （2018）桂06民终804号
裁判要旨
本案纠纷的产生系因亚细亚公司一房二卖所致，且全玲、许东玲、甘宏芳均未取得房屋所有权证，也未办理房屋预告登记，处理这种情况下的物权问题，可从商品房买卖合同的签约时间顺序、付款程度、合同备案情况、讼争不动产的占有事实、预登记情况等方面加以评判。关于签约时间顺序的问题，双方提交了各自的《商品房买卖合同》，证明了甘宏芳先于全玲、许东玲与开发商签订买卖合同。关于付款程度的问题，全玲、许东玲依据《商品房买卖合同》的约定支付了全部价款，但甘宏芳也依据《商品房买卖合同》支付了首付款，即双方均履行了合同约定的金钱给付义务。关于合同备案的问题，许东玲、全玲虽对其与亚细亚公司签订的《商品房买卖合同》进行了备案登记，但根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”之规定，对不动产进行预告登记方有准物权对抗效力，而合同备案只能表明买受人正在为最终取得物权做准备，不具备物权公示、对抗效力，只能作为物权分配的参考因素。关于房屋占有问题，甘宏芳已于
摘要
全玲、许东玲物权保护纠纷二审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终804号 上诉人（原审原告）：全玲，女，1962年12月5日出生，黎族，住广西防城港市防城区。 上诉人（原审原告）：许东玲，女，1968年9月29日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：李佳余，广西南港律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：许家华，广西南港律师事务所律师。 被上诉人（原审……