房屋租赁合同纠纷 （2017）桂14民终604号

玉光胜与东源房地产公司签订房屋租赁合同，玉光胜租用东源房地产公司的房屋后迟延支付租金，经东源房地产公司催促后仍然逾期六个月以上不予支付，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。为此，东源房地产公司请求解除与玉光胜的房屋租赁合同并由玉光胜返还承租房屋、支付所拖欠的租金，符合合同的约定和法律的规定，一审法院予以支持。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”东源房地产公司和玉光胜可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方约定了一方违约支付一定数额

玉光胜与东源房地产公司签订房屋租赁合同，玉光胜租用东源房地产公司的房屋后迟延支付租金，经东源房地产公司催促后仍然逾期六个月以上不予支付，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。为此，东源房地产公司请求解除与玉光胜的房屋租赁合同并由玉光胜返还承租房屋、支付所拖欠的租金，符合合同的约定和法律的规定，一审法院予以支持。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂14民终604号 上诉人（一审被告）：玉光胜，男，1976年2月12日出生，壮族，自由职业，住所地广西壮族自治区天等县。 委托诉讼代理人：陆向阳，广西添荣律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：崇左市东源房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市环城东路与丽川路交汇处（东源•翰林华府）第4栋201号房。 法定代表人：……