房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5497号

本案的争议焦点在于彭建新与颜媛姣签订的《房屋用地租赁合同》是否协议解除：依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，彭建新按约将涉案房屋交付给颜媛姣占有、使用，颜媛姣按约向彭建新支付租金，双方履行合同至2014年12月15日。2014年12月18日，彭建新与三姑嫂签订《协议书》，从协议内容来看，该协议系彭建新与“三姑嫂”就饭店事宜协商；从协议形式来看，彭建新对该协议签名处“彭先生”“三姑嫂”签字有异议，但未申请笔迹鉴定,应承担不利法律后果，一审法院认定该协议系彭建新与颜媛姣所订立，即双方协商一致解除合同。对于彭建新诉请的颜媛姣将彭建新1**㎡砖混结构的房屋恢复原状并重建，房屋建设需要相关行政部门的审批，不属于人民法院受案范围，一审法院对此不予处理。对于彭建新诉请的颜媛姣赔偿彭建新经济损失暂定110000元。其一，如前所述，双方已协商解除合同；其二，彭建新确认颜媛姣搬离涉案房屋半月后（2015年1月左右），其将房屋另行出租给中铁八局长沙市交通一号线项目部，其并未提交存在实际损失的证据，故对于彭建新的该项诉请，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民

本案的争议焦点在于彭建新与颜媛姣签订的《房屋用地租赁合同》是否协议解除：依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人协商一致，可以解除合同”，本案中，彭建新按约将涉案房屋交付给颜媛姣占有、使用，颜媛姣按约向彭建新支付租金，双方履行合同至2014年12月15日。2014年12月18日，彭建新与三姑嫂签订《协议书》，从协议内容来看，该协议系彭建新与“三姑嫂”就饭店事宜协商；从协议形式来看，彭建新对该协议签名处“彭先生”“三姑嫂”签字有异议，但未申请笔迹鉴定,应承担不利法律后果，一审法院认定该协议系彭建新与颜媛姣所订立，即双方协商一致解除合同。对于彭建新诉请的颜媛姣将彭建新1**㎡砖混结构的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5497号上诉人（原审原告）:彭建新，男，1955年7月14日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：魏岗屹，湖南湘达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）颜媛娇，女，1969年6月11出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：易谨，湖南锐和律师事务所律师。上诉人彭建新因与被上诉人颜媛娇房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人……