房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终3970号

依法定程序裁定拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，因此本案中周铁古镇公司自2014年12月1日起即享有对涉案租赁房屋的所有权。订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，本案中虽然广汇南路X9号、X1号房产登记在易某某名下，但易某某在知道或应当知道徐志军占有使用涉案房屋并未提出异议，本案中双方当事人也均未提出异议，因此应当认定徐志军与陈某某之间的房屋租赁关系合法有效。由于涉案房屋抵押权设立于租赁合同之后，因此原租赁关系不受抵押权影响，抵押权实现后买受人承继前出租人的权利义务，可依照原合同向承租人主张租金及违约金。徐志军主张目前并不拖欠租金并未提供相应证据予以证明，因此该院不予采信。因此，本案租金自2014年12月1日起至原告诉请节点2016年11月24日止按照80万元/年计算得724天/365天*80万/年=1586849元。关于违约金，双方合同约定为年租金总额的20%即16万元，但原告主张32万元，被告同意按照欠付租金自租金起算点起承担银行同期贷款利率计算的利息承担违约金，经计算约为2

依法定程序裁定拍卖成交的，标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，因此本案中周铁古镇公司自2014年12月1日起即享有对涉案租赁房屋的所有权。订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，本案中虽然广汇南路X9号、X1号房产登记在易某某名下，但易某某在知道或应当知道徐志军占有使用涉案房屋并未提出异议，本案中双方当事人也均未提出异议，因此应当认定徐志军与陈某某之间的房屋租赁关系合法有效。由于涉案房屋抵押权设立于租赁合同之后，因此原租赁关系不受抵押权影响，抵押权实现后买受人承继前出租人的权利义务，可依照原合同向承租人

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终3970号上诉人(原审被告)：徐志军，男，1967年8月6日生，汉族，住宜兴市林场官山坞工区，现住宜兴市。委托诉讼代理人：陶明月，江苏衡立律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓东，江苏衡立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜兴市周铁古镇文化旅游发展有限公司，住所地宜兴市朝阳路。法定代表人：王建新，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐祖林……