房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1016号

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。城建公司于2014年11月10日向永安公司发出《退租说明》表示不再履行双方租赁合同，并同意支付未给付的租金，城建公司收到该《退租说明》后在合理期限内未提出异议，涉案房屋另行出租第三方，当事人双方在解除合同问题上已达成共同的意思表示，双方之间的租赁合同事实上已协议解除。现永安公司又起诉要求解除该房屋租赁合同不符合法律规定，其主张不予支持。根据双方合同约定城建公司租赁永安公司房屋应当向永安公司支付租金，现永安公司主张自2014年2月1日（合同约定租期起算之日）至2014年11月10日（退租之日）期间的租金248640元（324120元/年÷365天×280天=248640元）符合法律规定，予以支持。在城建公司向永安公司出具的《退租说明》中城建公司提出不再履行双方租赁合同、房屋可另行出租、不承担违约责任以及给付未支付的租金问题，永安公司均未提出异议并将房屋出租他人，双方关于涉案房屋租赁合同解除“不承担违约责任”事实上已达成一致，双方对原租赁合同关于违约责任的条款规定已进行了变更，合同解除后不承担违约责任系当事人协议解除合

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。城建公司于2014年11月10日向永安公司发出《退租说明》表示不再履行双方租赁合同，并同意支付未给付的租金，城建公司收到该《退租说明》后在合理期限内未提出异议，涉案房屋另行出租第三方，当事人双方在解除合同问题上已达成共同的意思表示，双方之间的租赁合同事实上已协议解除。现永安公司又起诉要求解除该房屋租赁合同不符合法律规定，其主张不予支持。根据双方合同约定城建公司租赁永安公司房屋应当向永安公司支付租金，现永安公司主张自2014年2月1日（合同约定租期起算之日）至2014年11月10日（退租之日）期间的租金248640元（324

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1016号上诉人（原审被告）：新疆城建（集团）股份有限公司（集团）股份有限公司司，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。法定代表人：刘军，该公司董事长。委托代理人：刘涛，男，汉族，1971年4月19日出生，新疆城建（集团）股份有限公司职员，住乌鲁木齐市天山区。委托代理人：罗飞，男，汉族，1977年4月4日出生，新疆城建（集团）……