房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04360号

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，杨学锦与九龙公司常熟九龙市场管理有限公司于2013年3月15日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，杨学锦依约向九龙公司交纳了20000元店铺认租诚意金，履行了合同义务。九龙公司在收到杨学锦上述款项后，应及时履行通知杨学锦签署正式租赁合同的义务。由于九龙公司没有履行通知九龙公司签订正式租赁合同的义务，且将杨学锦拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除。由于九龙公司的违约行为，致使杨学锦不能实现租赁店铺的目的，故九龙公司收取杨学锦的店铺认租诚意金，没有法律依据，应当及时退还。现杨学锦要求九龙公司退还店铺认租诚意金20000元，原审法院予以支持。从九龙公司将杨学锦预约的3个店铺另行出租给他人的行为分析，可以证明杨学锦并未占有控制上述店铺，九龙公司并未交付涉案店铺，故九龙公司关于双方已事实上建立租赁占用关系的抗辩意见不能成立。同时，九龙公司没有充分证据证明其主张的曾通知

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，杨学锦与九龙公司常熟九龙市场管理有限公司于2013年3月15日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，杨学锦依约向九龙公司交纳了20000元店铺认租诚意金，履行了合同义务。九龙公司在收到杨学锦上述款项后，应及时履行通知杨学锦签署正式租赁合同的义务。由于九龙公司没有履行通知九龙公司签订正式租赁合同的义务，且将杨学锦拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除。由于九龙公司的违约行

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04360号上诉人（原审被告）常熟九龙市场管理有限公司。委托代理人顾健，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人张翔。被上诉人（原审原告）杨学锦。委托代理人徐剑，江苏福地律师事务所律师。上诉人常熟九龙市场管理有限公司（以下简称九龙公司）因与被上诉人杨学锦房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（2015）熟虞民初字第00……