房屋租赁合同纠纷 （2020）琼01民终5004号

一、因邓正天的本诉与宜欣商业公司的反诉均对双方签订的《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》内容及时间没有异议，邓正天于2018年12月28日发出解除《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》的通知，宜欣商业公司2018年12月31日发出《函告》，视为同意解除租赁合同书，即双方已于2018年12月31日解除《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》。二、关于邓正天诉请退还履约保证金252479.10元，宜欣商业公司反诉要求无须支付的问题。履约保证金是为保证合同履行的性质，双方合同已解除，截止至起诉之日邓正天没有欠付租金及水电费、物业费，宜欣商业公司再占有该款，没有合同及法律依据，邓正天诉请要求返还履约保证金，于法有据，应予支持，宜欣商业公司的反诉没有依据，不予采信。三、邓正天诉请要求宜欣商业公司支付违约金151483.26元，宜欣商业公司亦反诉要求邓正天支付同样数额的违约金的问题。首先，邓正天租赁宜欣商业公司的场地系经营萃茶师店面，经营的业种为饮品、欧包，对室内温度有一定要求，但租赁合同中并未明确约定宜欣商业公司应提供室内温度的具体度数。其次，宜欣商业公司出租的场地提供中央空调，邓正天经营的明珠路8号

一、因邓正天的本诉与宜欣商业公司的反诉均对双方签订的《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》内容及时间没有异议，邓正天于2018年12月28日发出解除《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》的通知，宜欣商业公司2018年12月31日发出《函告》，视为同意解除租赁合同书，即双方已于2018年12月31日解除《海南宜欣城A-F区餐饮租赁合同书》。二、关于邓正天诉请退还履约保证金252479.10元，宜欣商业公司反诉要求无须支付的问题。履约保证金是为保证合同履行的性质，双方合同已解除，截止至起诉之日邓正天没有欠付租金及水电费、物业费，宜欣商业公司再占有该款，没有合同及法律依据，邓正天诉请要求返还履约保证金，

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2020）琼01民终5004号 上诉人（原审被告、反诉原告）：海南宜欣商业管理有限公司，住所地：海南省海口市明珠路**宜欣商业广场**，统一社会信用代码：91460000760358929C。 法定代表人：黄楚珍，经理。 委托诉讼代理人：樊伟，海南京园律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：邓正天，男，汉族，1988年2月1……