房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）沪02民终10143号

依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条的规定，房屋拆迁，系以产权证或租赁凭证记载的户为单位进行，而签约主体，法律规定应是私房产权人或公房承租人。被拆迁房屋系私房，曹效林虽系共有人之一，但并无单独签订协议的主体资格。根据法律规定，该户只能就整体安置补偿签订一份房屋拆迁协议，但瀛联公司违反规定，除按正常程序与该户签订协议外，另与曹效林签订了系争协议，签约主体不适格，且两份协议内容高度一致，与常理相悖。另，根据查明的事实，曹效林在取得40万元补偿款后，通过转账方式给付瀛联公司的款项，从给付时间和金额上，足以证明用于购买本市环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋的补偿款并非出自系争协议，且签订系争协议的目的，并不是双方对被拆迁房屋补偿安置的真实意思表示，而仅系帮助曹效林进户办证所需，且有规避税收之嫌。因此，系争协议违反法律规定，依法应确认无效。曹效林要求按协议履行付款及迟延履行利息的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条之规定，判决驳回曹效林的诉讼请求。判决后，曹效林不服，上诉于本院。

依照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十条的规定，房屋拆迁，系以产权证或租赁凭证记载的户为单位进行，而签约主体，法律规定应是私房产权人或公房承租人。被拆迁房屋系私房，曹效林虽系共有人之一，但并无单独签订协议的主体资格。根据法律规定，该户只能就整体安置补偿签订一份房屋拆迁协议，但瀛联公司违反规定，除按正常程序与该户签订协议外，另与曹效林签订了系争协议，签约主体不适格，且两份协议内容高度一致，与常理相悖。另，根据查明的事实，曹效林在取得40万元补偿款后，通过转账方式给付瀛联公司的款项，从给付时间和金额上，足以证明用于购买本市环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋的补偿款并非出自系争协议，且签订系

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10143号上诉人(原审原告)曹效林，男，1954年11月25日出生，汉族，住上海市。委托代理人蔡利明(上诉人之妻)，住上海市。委托代理人沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海瀛联置业有限公司，住所地上海市。法定代表人黄汉兴，上海瀛联置业有限公司董事长。委托代理人吴荣祥，男。委托代理人游明兰，上海市天一律师事务所律师……