房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁06民终1813号

杨金潮、思可达公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定履行各自义务。思可达公司抗辩称其以杨金潮名义与杨金潮签订房屋租赁合同，实际承租人系第三人，应由第三人承担支付租金义务，该抗辩主张与事实不符，不予采信。杨金潮、思可达公司合同约定了租金的计算方式，思可达公司关于房屋租赁费未予调整的抗辩主张不符合合同约定的租金不予调整的情形，其提供证据不能证明双方就不调高租赁费达成一致协议，对思可达公司该抗辩主张不予采信。2012年8月1日至2016年8月1日期间的房屋租赁费共计645000元。根据相关法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。根据合同约定，最后一期即2016年2月1日至2016年8月1日期间的房屋租赁费的履行期限届满日应为2016年2月7日，杨金潮于2016年10月1日提起诉讼，未超过诉讼时效；并且思可达公司于2013年7月26日至2016年4月21日期间分7次陆续向杨金潮支付租金，支付凭证上未注明支付的是哪一期租金，杨金潮与思可达公司经理李芮光的微信内容也能证明杨金潮向思可达公司催交

杨金潮、思可达公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应按约定履行各自义务。思可达公司抗辩称其以杨金潮名义与杨金潮签订房屋租赁合同，实际承租人系第三人，应由第三人承担支付租金义务，该抗辩主张与事实不符，不予采信。杨金潮、思可达公司合同约定了租金的计算方式，思可达公司关于房屋租赁费未予调整的抗辩主张不符合合同约定的租金不予调整的情形，其提供证据不能证明双方就不调高租赁费达成一致协议，对思可达公司该抗辩主张不予采信。2012年8月1日至2016年8月1日期间的房屋租赁费共计645000元。根据相关法律规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1813号上诉人（原审被告）：烟台思可达高新技术中试有限公司，住所地烟台市莱山区东方大街222号。法定代表人：海嵘，董事长。委托诉讼代理人：闫卓云，山东谷源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金潮，男，1975年7月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：迟宗媛，山东嘉翔律师事务所律师。原审第三人：烟台银鹏宾馆有限公司，住……