商品房预售合同纠纷 （2016）云08民终443号

刘永一、陈美玲与城投公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。刘永一、陈美玲按合同约定已付清全部购房款，城投公司未按合同约定期限，即于2011年2月28日前交付房屋，应承担违约责任，对逾期交房天数的计算：因政府征地拆迁工作未按期完成，城投公司于2011年4月20日才取得涉案商品房建设项目用地使用权，根据双方于2009年12月15日签订的《合同补充协议》约定，将政府拆迁致使延期交房的时间予以扣除，扣除天数自双方2009年12月15日签订合同之日起计算至2011年4月20日取得建设项目土地使用权时止，共计491天。合同约定交房日期2011年2月28日计算至实际交房日期2014年4月27日，共计逾期1154天，扣除因拆迁延期交房时间，逾期交房天数为663天（1154天－491天）。根据《商品房购销合同》约定，应支付的违约金为43624.20元（90天×10元/天+573天×248541元×0.03％)。对城投公司主张逾期支付购房款的问题，双方约定付款方式及期限为：于2009年12月15日前支付总房款的60％作为首付款，共计148

刘永一、陈美玲与城投公司签订的《商品房购销合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。刘永一、陈美玲按合同约定已付清全部购房款，城投公司未按合同约定期限，即于2011年2月28日前交付房屋，应承担违约责任，对逾期交房天数的计算：因政府征地拆迁工作未按期完成，城投公司于2011年4月20日才取得涉案商品房建设项目用地使用权，根据双方于2009年12月15日签订的《合同补充协议》约定，将政府拆迁致使延期交房的时间予以扣除，扣除天数自双方2009年12月15日签订合同之日起计算至2011年4月20日取得建设项目土地使用权时止，共计491天。合同约定交房日期20

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云08民终443号上诉人（原审被告）：普洱市城建投资开发有限公司。住所地：云南省普洱市。法定代表人：杨斌，系该公司董事长。组织机构代码：79028064-0。委托诉讼代理人：邹万菲，女，1986年8月11日出生，系普洱城投置业有限公司职员，现住云南省普洱市。公民身份号码：xxx。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：刘永一，男，1961……