房屋租赁合同纠纷 （2014）眉民终字第317号

仁寿县妇幼保健院与邓小勇签订的《门市出租合同书》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同第八条约定：租赁期限为2011年1月1日至2013年12月31日，“到时合同自行终止。合同期满，乙方将门市退还甲方，按新一轮门市处理方案执行。”。2013年11月22日临近租赁期满时，仁寿县妇幼保健院将新的门市处理方案告知邓小勇，明确表示不再与邓小勇签订租赁合同向其出租门市。仁寿县妇幼保健院有权决定租赁期满后是否与邓小勇续租，且已提前将自己的决定告知邓小勇，并无过错。邓小勇应在2013年12月31日租赁期届满之后将诉争门市退还给仁寿县妇幼保健院，但邓小勇在租赁期满后继续占有使用诉争门市，拒绝交还，应当赔偿由此给仁寿县妇幼保健院造成的损失。原审判决参照双方租赁合同约定租金按日计算损失并无不妥。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费800元，二审案件受理费800元，均由上诉人邓小勇负担。本判决为终审判决。审　判　长　　廖　敏审　判　员　　余林峰代理审判员　　孙春红二〇一四年七月三日书　记

仁寿县妇幼保健院与邓小勇签订的《门市出租合同书》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同第八条约定：租赁期限为2011年1月1日至2013年12月31日，“到时合同自行终止。合同期满，乙方将门市退还甲方，按新一轮门市处理方案执行。”。2013年11月22日临近租赁期满时，仁寿县妇幼保健院将新的门市处理方案告知邓小勇，明确表示不再与邓小勇签订租赁合同向其出租门市。仁寿县妇幼保健院有权决定租赁期满后是否与邓小勇续租，且已提前将自己的决定告知邓小勇，并无过错。邓小勇应在2013年12月31日租赁期届满之后将诉争门市退还给仁寿县妇幼保健院，但邓小勇在租赁期满后继续占有使用诉争门市，拒绝交还，应当

四川省眉山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）眉民终字第317号上诉人（原审被告）邓小勇，男，汉族，1974年2月19日出生。被上诉人（原审原告）仁寿县妇幼保健院，住所地仁寿县文林镇金马路***号。法定代表人粟敏，院长。委托代理人胡群挥，四川典章律师事务所律师。委托代理人胡平英，仁寿县满井法律服务所法律工作者。上诉人邓小勇因与被上诉人仁寿县妇幼保健院房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省仁寿县人……