物业服务合同纠纷 （2019）苏0104民初5532号
裁判要旨
物业服务企业按照合同的约定为业主所在小区提供物业服务后，按时向物业服务企业支付物业管理费等费用是业主的基本义务。 根据法律、法规及司法解释的规定，小区业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 原告与澳丽嘉园业委会签订的《物业服务合同》、《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》已发生法律效力，并对全体业主具有约束力，被告应依上述协议约定缴纳物业服务费。 法律、法规规定业主对业主大会决议或业主委员会决定有异议，应在法定期间向人民法院提起撤销权之诉，未在法定期间提起诉讼不影响其法律效力。 被告虽对《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》有异议，但《补充协议（三）》及《关于召开南京市澳丽嘉园住宅小区2016年第一届业主大会公告》均属业主大会决议或业主委员会决定，被告及澳丽嘉园小区其他业主未在法律规定的一年内提起诉讼，要求予以撤销，故对澳丽嘉园业委会在上述两份协议或决议中的决定的法律效力予以确认。 同理，有关原告在该小区的物业服务期限问题，也应以《补充协议（三）》的约定为准。
摘要
5532南京金亿豪物业管理有限公司与唐赛郎物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初5532号原告：南京金亿豪物业管理有限公司，住所地南京市秦淮区万达新村7号8号。 法定代表人：杨兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁爱萍，江苏宁创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张威，江苏宁创律师事务所实习律师。 被告：唐赛郎，女，1976年6月19日出生，汉族，住南京市秦淮区。 原告南京金亿豪物业管理有限公司（以下简称南京……