物业服务合同纠纷 （2019）粤0111民初5401号
裁判要旨
原告对“佳景楼”进行物业管理，有委托合同、水费发票、民事判决书予以证实，原、被告的物业管理关系依法成立。 原告提供了物业服务，被告理应按照合同约定标准缴纳物业服务费。 原告提交的特别告示的公示照片无原件，也无法看出公示的地点，其提交的协议书也未显示物业管理费的标准，因此原告提交的现有证据无法证明其提高物业管理费具有程序合法性，故本院确认双方物业管理费标准为0.4元/平方米。 原告于2019年1月25日向本院提起诉讼主张从2003年3月开始至2017年12月的物业管理费及水费、垃圾处理费，被告抗辩原告未向被告催缴故原告诉请已经超过诉讼时效，因原告在本案中未提交其向被告催缴费用的证据，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》之规定，原告诉请2016年1月25日之前的费用已经超过诉讼时效。 故被告应支付原告自2016年1月25日至2017年12月的管理费788.09元（84.8292平方米×0.4元/平方米×23月＋84.8292平方米×0.4元/平方米÷31×7）。 关于水费，原告诉请的水费（含污水处理费）有发票证实，被告亦确认未缴纳水费，本院予以支
摘要
广州市忠盛物业管理有限公司与黄锦洪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5401号原告：广州市忠盛物业管理有限公司，住所地广州市白云区增槎路螺涌校园路48号首层。 法定代表人：刘伟球。 委托诉讼代理人：李伟雄，该司职员。 被告：黄锦洪，男，1937年8月28日出生，汉族，户籍地址广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：黄海胜，系被告儿子。 原告广州市忠盛物业管理有限公司与被告黄锦洪物业服务合同纠纷一案，……