商品房预售合同纠纷 （2017）苏13民终1117号

尤传亮、江苏朗润置业有限公司间签订的合同确认单系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。而判断该认购书究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是看此类认购书是否具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水电气讯配套等承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中，这类认购书只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况（包括房号、建筑面积）、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，就可以认定认购书已经基本具备了商品房买卖合同本约的条件。反之，则应认定为预约合同。本案中，双方签订的合同确认单不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不应认定为本约。现江苏朗润置业有限公司不同意订立商品房买卖合同，且本案争议房屋已登记在案外人名下，江苏朗润置业有限公司违反认购

尤传亮、江苏朗润置业有限公司间签订的合同确认单系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。而判断该认购书究竟为预约合同还是本约合同，最主要的是看此类认购书是否具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容即是否具备当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，水电气讯配套等承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程中，这类认购书只要具备了双方当事人的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1117号上诉人（原审被告）：江苏朗润置业有限公司。法定代表人：许海军。委托诉讼代理人：洪涛，男，1969年11月14日出生，汉族，住泗洪县，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：尤传亮。委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹燕，江苏八面锋律师事务所律师。原审第三人：泗阳县房地产开发有限公司。法定代表人……