房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）信中法民终字第1237号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。案外人胡志刚与被上诉人石海波签订房屋转让协议，并由石海波交付购房款，但从权利外观的角度分析本案，该房屋买卖虽签订有合同，但因未办理变更登记，未发生物权变动，房屋的买受人取得的只是债权请求权。经开庭审理查明，该房屋的实际出资人系被上诉人石和华，上述买卖合同签订后，由被上诉人石和华实际行使该不动产的占有、使用权，因此，被上诉人石海波与上诉人余孝江签订的旧楼置换协议须经被上诉人石和华追认，原审认定石海波与余孝江签订的协议未取得石和华认可并以此为由，驳回余孝江、代大诚的诉讼请求并无不当。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费5800元，由上诉人代大诚、余孝江承担。本判决为终审判决。审判长　　郑鹏飞审判员　　崔仁海审判员　　左立新二〇一五年八月五日书记员　　李　青 更多数据：www.

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。案外人胡志刚与被上诉人石海波签订房屋转让协议，并由石海波交付购房款，但从权利外观的角度分析本案，该房屋买卖虽签订有合同，但因未办理变更登记，未发生物权变动，房屋的买受人取得的只是债权请求权。经开庭审理查明，该房屋的实际出资人系被上诉人石和华，上述买卖合同签订后，由被上诉人石和华实际行使该不动产的占有、使用权，因此，被上诉人石海波与上诉人余孝江签订的旧楼置换协议须经被上诉人石和华追认，原审认定石海波与余孝江签订的协议未取得石和华认可并以此为由，驳回余孝江、代大诚的诉讼请求并无不当。综上所述，原审判决认

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第1237号上诉人（原审原告）代大诚，男，汉族，1964年12月14日出生，小学文化，住光山县。上诉人（原审原告）余孝江，男，1976年9月8日出生，汉族，住光山县。委托代理人闻世忠，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）石海波，男，1975年10月30日出生，汉族，住光山县。委托代理人冷鹏阳，河南人天律师事务所律师。被上诉人……