房屋租赁合同纠纷 （2017）川07民终209号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己义务。该合同第九条第四款第（1）项约定，乙方不支付或者不按照本合同约定，逾期交付租金达20日，甲方有权解除合同。现被告孙小兰在本案开庭审理前已经逾期交付租金达20日以上，同时开庭前也未向原告支付租金，故对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》、腾空房屋及支付租金的诉请，本院予以支持。《房屋租赁合同》有“每逾期一天，乙方则需按月租金的1.0%向甲方支付滞纳金”的约定，现原告自愿将违约金的标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，该项请求不违反法律法规的规定，本院予以支持。被告辩称因房屋漏水导致其租赁门面无法使用，请求驳回原告诉请，因原、被告之间并无房屋漏水可以对抗缴纳租金的约定，且被告至今一直实际占有使用该房屋，因此，对于该抗辩理由本院不予支持，被告孙小兰可就原告孙承茂是否尽到相应的修缮义务另行主张权利。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告孙承茂、被告孙小兰签订的《房屋

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己义务。该合同第九条第四款第（1）项约定，乙方不支付或者不按照本合同约定，逾期交付租金达20日，甲方有权解除合同。现被告孙小兰在本案开庭审理前已经逾期交付租金达20日以上，同时开庭前也未向原告支付租金，故对原告要求解除与被告签订的《租赁合同》、腾空房屋及支付租金的诉请，本院予以支持。《房屋租赁合同》有“每逾期一天，乙方则需按月租金的1.0%向甲方支付滞纳金”的约定，现原告自愿将违约金的标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，该项请求不违反法律法规的规定，本院予以

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终209号上诉人（原审被告）：孙小兰，女，藏族，生于1986年7月21日，重庆市沙坪坝人，现住绵阳市高新区凝祥寺。委托诉讼代理人：叶兴强，四川蜀华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙承茂，男，汉族，生于1962年9月10日，住绵阳市涪城区塘汛镇。委托诉讼代理人：王涛，四川众城律师事务所律师。上诉人孙小兰因与被上诉人孙承茂房屋租赁合同……