房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第262号

首先，关于实际补偿的回迁房总面积，本案中双方在合同第二条中确定了应补偿的面积为142.22平方米，一审法院予以认定。其次，对于市场价的具体时点约定不明确，可按照合同有关条款和交易习惯确定，在合同第二条中，明确约定在面积确权后，根据确权面积以每平方米7000元的价格多退少补，即杨景宇对于多出的面积的购买和结算价格，以此价格认定为双方预期的市场交易价格，符合双方的真实意思，以此确定违约金计算的基数，对于双方也更具公平性，更符合公平原则。再次，从实际履行情况来看，在延期的时间内，南福公司一直按照约定的标准支付相关安置费用，以双方约定的多退少补的购买价为基础计算违约金，符合杨景宇损失的实际情况。而且，回迁房的性质决定其市场价值与普通商品房存在相当差异，杨景宇也没有提供相关证据证明其主张的每平方米12000元的价格，所以，确定违约金计算的基数为142.22×7000元=995540元。四、违约金计算标准是否过高的问题。违约金的约定的日万分之二的标准与银行贷款利率基本相当，不能认定为过高的情形。但超过三个月的日千分之一的标准明显过高，考虑到南福公司一直按期支付安置费以及双方对于三个月之内和之外分别

首先，关于实际补偿的回迁房总面积，本案中双方在合同第二条中确定了应补偿的面积为142.22平方米，一审法院予以认定。其次，对于市场价的具体时点约定不明确，可按照合同有关条款和交易习惯确定，在合同第二条中，明确约定在面积确权后，根据确权面积以每平方米7000元的价格多退少补，即杨景宇对于多出的面积的购买和结算价格，以此价格认定为双方预期的市场交易价格，符合双方的真实意思，以此确定违约金计算的基数，对于双方也更具公平性，更符合公平原则。再次，从实际履行情况来看，在延期的时间内，南福公司一直按照约定的标准支付相关安置费用，以双方约定的多退少补的购买价为基础计算违约金，符合杨景宇损失的实际情况。而且，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第262号上诉人（一审原告）：杨景宇，男，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××6513。委托代理人：梁海涛，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：唐健霆，广东莱特律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市，组织机构代码：××。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律……