商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终4562号

本案争议焦点是是否支持华毅星辰公司的解约请求。具体分析如下：法院认为，房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合合同法第一百一十条规定情形的除外。本案中双方约定了退房条款，且本案中，华毅星辰公司明确表示不同意继续履行涉案《预售合同》，并表示公司目前已不具备继续履行《预售合同》的能力，同时愿意以承担相应违约金为代价解除《预售合同》，法院认为，结合合同约定的退房条款以及华毅星辰公司注册成立的目的及实际经营状况来看，涉案《预售合同》在事实上已难以强制继续履行，故对于华毅星辰公司要求解除《预售合同》并要求富力公司退还已付款及印花税的反诉请求，法院予以支持。并且基于《预售合同》所办理的联机备案手续亦应予以注销，故华毅星辰公司要求富力公司配合办理注销网签手续的反诉请求法院予以支持。华毅星辰公司表示愿意支付解除预售合同违约金，法院不持异议，但其认为违约金数额过高，具体数额由法院按照《预售合同》的具体约定，兼顾《预售合同》的履行情况、当事人的过

本案争议焦点是是否支持华毅星辰公司的解约请求。具体分析如下：法院认为，房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合合同法第一百一十条规定情形的除外。本案中双方约定了退房条款，且本案中，华毅星辰公司明确表示不同意继续履行涉案《预售合同》，并表示公司目前已不具备继续履行《预售合同》的能力，同时愿意以承担相应违约金为代价解除《预售合同》，法院认为，结合合同约定的退房条款以及华毅星辰公司注册成立的目的及实际经营状况来看，涉案《预售合同》在事实上已

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4562号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区江米店街2号院4号楼2层201。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：朱方方，女，1984年2月6日出生，汉族，北京富力通达房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：洪丽雯，女，1995年10月2日出生，苗族，北京富力通达房地产开发有限公司职员……