房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9308号

亮新公司与赵二包装厂签订《厂房租赁合同》后，在合同履行期间，亮新公司承租的厂房被黎明村委会征收，赵二包装厂获得了征收补偿款，因亮新公司与赵二包装厂租期尚未届满，赵二包装厂获得的征收补偿款中的停产停业损失包含了对亮新公司的补偿，故亮新公司要求将其中属亮新公司所有的停产停业损失给付亮新公司的诉请应予支持。该部分费用以每平方米175元计，按260平方米计算，共计45,500元，由赵二包装厂给付亮新公司。判决：上海赵二包装材料厂应于判决生效后十日内给付上海亮新电子科技有限公司征收补偿款45,500元。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，亮新公司与赵二包装厂签订《房屋租赁合同》后，在租期内，亮新公司承租的厂房被征收，导致该租赁合同无法继续履行而实际提前解除。赵二包装厂获得了房屋征收补偿利益，其中的停产停业损失系以赵二包装厂房屋的面积为基础计算，亮新公司承租房屋的面积包含在内。房屋被征收时的实际使用人系亮新公司而非赵二包装厂，由此而停产停业的亦应是亮新公司。从公平原则出发，相应面积因提前解约而导致的停产停业损失应归属于亮新公司。一审法院对亮新公司要求赵二包装厂给

亮新公司与赵二包装厂签订《厂房租赁合同》后，在合同履行期间，亮新公司承租的厂房被黎明村委会征收，赵二包装厂获得了征收补偿款，因亮新公司与赵二包装厂租期尚未届满，赵二包装厂获得的征收补偿款中的停产停业损失包含了对亮新公司的补偿，故亮新公司要求将其中属亮新公司所有的停产停业损失给付亮新公司的诉请应予支持。该部分费用以每平方米175元计，按260平方米计算，共计45,500元，由赵二包装厂给付亮新公司。判决：上海赵二包装材料厂应于判决生效后十日内给付上海亮新电子科技有限公司征收补偿款45,500元。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，亮新公司与赵二包装厂签订《房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9308号上诉人(原审被告)：上海赵二包装材料厂，住所地上海市嘉定工业区。投资人：赵志勇，厂长。委托诉讼代理人：沈伟忠，上海诚立律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海亮新电子科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：殷召亮，经理。委托诉讼代理人：金辉，上海市诤正律师事务所律师。上诉人上海赵二包装材料厂(以下简称“赵二包装厂”)因……