房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0311民初1249号
裁判要旨
原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。 虽然徐政办发[2018]89号文件规定市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年不得上市交易，但违反该规定并不影响房屋买卖合同的效力。 根据合同约定，双方应于2018年8月10日前到产权部门办理房屋过户手续，但因二被告出售的房屋不符合相关限售政策规定，致使双方未能于合同约定的过户时间办理完毕房屋所有权变更登记。 因原、被告签署房屋买卖合同的日期晚于徐政办发[2018]89号文件发布及实施的时间，而二被告作为出售方在签订合同前应当能够从公开的法律法规、政策、房地产交易中心咨询部门、房屋中介机构等处对限售政策作充分了解，对自己是否符合限售政策的规定作认真、谨慎、全面的核查，且是否符合限售政策需要结合出售人自己的户籍、拥有住宅数量等信息来判断，而对此购买方并无直接途径查询到上述信息，因此，导致双方未能于合同约定的过户时间办理房屋所有权变更登记的原因及责任在于二被告。 现原告依据二被告的上述违约行为以及合同约定
摘要
1249王艳婷与宋传义、夏秀珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0311民初1249号 原告：王艳婷，女，1996年8月13日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：杨潇，江苏彭隆律师事务所律师。 被告：宋传义，男，1930年9月19日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：夏秀珍，女，1938年2月1日生，汉族，住徐州市云龙区。 二被告共同委托诉讼代理人：宋建民（系二被告之子），1959年1……