房屋租赁合同纠纷 （2017）豫03民终4730号

王亚波与李振华之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，依法有效。合同约定的租赁期限为一年，到期后，双方未再签订新的合同，但王亚波提出继续使用租赁房屋半年，但租金标准及租赁期限均发生变化，双方形成事实上新的租赁合同关系。在半年期限届满后，之后的租金按1800元/月标准双方均无异议，但租赁期限上有争议，王亚波主张为1.5个月，李振华主张为2个月，双方均无法证明自己的主张，在租赁期限不明确的情况下，视为无固定期限。王亚波于2017年4月15日交还租赁房屋，其支付的租金有900元未实际使用，就该900元的返还问题上，王亚波作为××有提前通知的义务，李振华仅预期王亚波会于2017年5月1日交付，李振华对中间的15天丧失租赁房屋的下一步安排，对其房屋租赁有一定的影响，故从公平角度出发，该900元应由双方平均分担，即李振华向王亚波返还450元。李振华主张2016年10月至2017年3月的水电费、卫生费共计209.62元，王亚波未提供证据证明其已交纳，故对李振华的该项主张，予以支持。王亚波称其之前交纳的水电费、卫生费超过实际发生费用，因其未提出相应的主张，对此不予审理，王亚波可另行主张权利。本案为租

王亚波与李振华之间签订的《租房合同》系双方真实意思表示，依法有效。合同约定的租赁期限为一年，到期后，双方未再签订新的合同，但王亚波提出继续使用租赁房屋半年，但租金标准及租赁期限均发生变化，双方形成事实上新的租赁合同关系。在半年期限届满后，之后的租金按1800元/月标准双方均无异议，但租赁期限上有争议，王亚波主张为1.5个月，李振华主张为2个月，双方均无法证明自己的主张，在租赁期限不明确的情况下，视为无固定期限。王亚波于2017年4月15日交还租赁房屋，其支付的租金有900元未实际使用，就该900元的返还问题上，王亚波作为××有提前通知的义务，李振华仅预期王亚波会于2017年5月1日交付，李振华

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终4730号上诉人（原审被告、反诉原告）：李振华，男，汉族，户籍所在地为陕西省西安市阎良区，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王亚飞，河南仕起律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王亚波，女，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：彭乃虎，河南航星律师事务所执业律师。特别授权。上诉人李振华与被上诉人王亚波……