商品房预售合同纠纷 （2016）宁02民终785号

当事人应严格按照合同约定履行义务。呼春娜依约交付了全部购房款，和信达房地产开发公司应在合同约定的交房日期按时交房，和信达房地产开发公司未按期交房构成违约，按照合同约定呼春娜有权解除合同并要求和信达房地产开发公司退还购房款并承担违约金，故对呼春娜要求解除涉案合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故和信达房地产开发公司应按约返还购房款261051元，并按合同约定支付违约金2610.51元（261051元×1%）。呼春娜要求和信达房地产开发公司支付占用呼春娜房款期间的利息，因合同已经对违约金有明确约定，不予支持。和信达房地产开发公司辩称呼春娜提出退房申请不在逾期的90天内而不同意解除合同，虽然合同有约定，但该约定权利义务并不对等，且和信达房地产开发公司没有证据证明该条款已经充分向呼春娜释名，故该约定属于格式条款，不予采信。为维护当事人的合法权益，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条及第九十七条之规定，判决：一、和信达房地产开发公司返还呼春娜购房款261051元，支付违约金2610.51元，合计263661.51元，于判决生效后十日内付清；

当事人应严格按照合同约定履行义务。呼春娜依约交付了全部购房款，和信达房地产开发公司应在合同约定的交房日期按时交房，和信达房地产开发公司未按期交房构成违约，按照合同约定呼春娜有权解除合同并要求和信达房地产开发公司退还购房款并承担违约金，故对呼春娜要求解除涉案合同的诉讼请求予以支持。合同解除后，当事人应当按约对合同进行清理，故和信达房地产开发公司应按约返还购房款261051元，并按合同约定支付违约金2610.51元（261051元×1%）。呼春娜要求和信达房地产开发公司支付占用呼春娜房款期间的利息，因合同已经对违约金有明确约定，不予支持。和信达房地产开发公司辩称呼春娜提出退房申请不在逾期的90天内

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁02民终785号上诉人（原审被告）：宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司。法定代表人：王立新，宁夏石嘴山市和信达房地产开发有限公司总经理。委托代理人：曹长安，宁夏宁和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：呼春娜，女，1970年4月2日出生，汉族。委托代理人：关宁锋（系呼春娜丈夫），男，1972年7月22日出生，汉族。上诉人宁夏石嘴山……