居间合同纠纷 （2016）云01民终4009号

原告尊园地产公司与被告朱玉琼及案外人陈朝仙签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》是系合同当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向朱玉琼、陈朝仙报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据原、被告双方及案外人陈朝仙签订的合同来看，被告朱玉琼与案外人陈朝仙一方单方违约导致合同未能顺利履行的，应由违约方向原告支付居间报酬10000元，本案中买卖合同未能顺利履行，其原因是被告朱玉琼所有的房屋在转让过程中未能出具所在单位同意其转让的证明，故被告朱玉琼作为违约一方应向原告支付居间报酬。但是，原告作为居间人提供的居间服务从性质上来看应包含促成交易、公证、过户等一系列内容，原告在本案中仅仅只是促成了朱玉琼、陈朝仙合同的成立，根据朱玉琼的违约事实，酌情确定被告朱玉琼向原告支付约定居间报酬的60%，即6000元。至于原告主张的利息损失部分，因本案系居间

原告尊园地产公司与被告朱玉琼及案外人陈朝仙签订的《房屋买卖合同暨居间服务合同》是系合同当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。前述合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具有买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向朱玉琼、陈朝仙报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。根据原、被告双方及案外人陈朝仙签订的合同来看，被告朱玉琼与案外人陈朝仙一方单方违约导致合同未能顺利履行的，应由违约方向原告支付居间报酬10000元，本案中买卖合

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4009号上诉人（原审被告）：朱玉琼，女。被上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市南苑小区立商网115号。法定代表人：李云波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师。特别授权代理。上诉人朱玉琼因与被上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2016……