房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终88号

原告和被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金2186元（7000元/年÷365天×114天取整）被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，且原告所租赁的案涉商铺，原告已明确使用用途是仓库，凯旋商城恢复开业后并不影响原告仓库的使用。原告2020年5月虽与被告就案涉商铺退租进行过协商，但被告已明确表示不同意，原告未能提供有效证据证明其在2020年7月10日合同到期前，已就案涉商铺交接告知被告，双方进行了商铺交接。故原告要求被告返还2020年4月17日至2020年7月10日期间租金，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规定，

原告和被告签订的《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金2186元（7000元/年÷365天×114天取整）被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，且原告所租赁的案涉商铺，原告已明

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终88号上诉人（原审被告）：高青，女，1965年6月20日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：杨日东，男，1965年10月14日生，汉族，系上诉人丈夫，住址同上。委托诉讼代理人：杜汉启，辽宁亚太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周俊宇，女，1981年5月19日生，汉族，个体经营者，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人……