商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终6658号

高仁伟与长福公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司逾期交房115天，对此应承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准问题，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失及惩罚违约方，从衡平双方利益、兼顾公平原则出发，酌定逾期交房违约金按已付款日0.01%的标准计算，已可达到合同目的。为此，长福公司应向高仁伟支付的逾期交房违约金为893088元×115天×0.01%计10270.5元，对超过上述部分的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、长福公司应于判决生效之日起十日内向高仁伟支付逾期交房补偿金10270.5元；二、驳回高仁伟的其他诉讼请求。 当事人在一审程序中向法院提交的证据均已随一审案卷移送至本院。 二审中，当事人没有提交新证据。 根据现有有效证据及双方当事人陈述，本院对一审判决查明的事实予以确认。 本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同条款约定逾期交房违约金，目的在于督促长福公司依约按期交房。长福公司逾期交房已构成违约，一审

高仁伟与长福公司签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。长福公司逾期交房115天，对此应承担相应的违约责任。对于违约金的计算标准问题，违约金的主要目的在于弥补守约方的损失及惩罚违约方，从衡平双方利益、兼顾公平原则出发，酌定逾期交房违约金按已付款日0.01%的标准计算，已可达到合同目的。为此，长福公司应向高仁伟支付的逾期交房违约金为893088元×115天×0.01%计10270.5元，对超过上述部分的诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：一、长福公司应于判决生效之日起十日内向高仁伟支付逾期交房补偿金10270

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6658号 上诉人（原审原告）：高仁伟，男，1994年8月12日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：薛素玲，福建志昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周香香，福建志昂律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：平潭长福文化地产有限公司，住所地福建省平潭县万宝路康德花园**。 法定代表人：李福德，董事长。 委托诉讼代理人：吴玲玲……