买卖合同纠纷 （2018）京02民终5691号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。根据查明的事实，郭树锋、刘洪广向杨欣然借聚丙烯货物，后与杨欣然签订借款（货）协议，双方形成了事实上的买卖合同关系，该协议系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效，双方理应按合同约定履行各自义务。王晓希在借货协议中签名确认并出具担保书，担保书约定王晓希将房屋抵押给杨欣然，为郭树锋、刘洪广的欠款承担抵押担保责任，但双方未办理抵押登记。根据新法优于旧法的适用原则，在《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）对涉案情形均有规定时，应优先适用《物权法》。依据《物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定外或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”，本案未办理抵押登记，但不影响担保书的效力，故担保书合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。对于抵押条款合法有效，当事人未办理抵押登记，抵押人是否承担责任的问题。一审法院认为，由于未办理抵押登记，杨欣然不能取得抵押权，丧失了对特定抵押物的优先受偿权，但并不能因此免除王晓希基于抵押合同对债权人所

郭树锋等与杨欣然买卖合同纠纷二审民事判决书 买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5691号上诉人（原审被告）：郭树锋，男，1983年5月15日出生，汉族，北京中石天威石油化工有限公司股东，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：汪斌，北京华城（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨欣然，男，1990年9月14日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵建国，北京市国宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郗来聪……