房屋租赁合同纠纷 （2015）蚌民一终字第00521号

刘小彬与嘉恒公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，刘小彬每月应交租金2312元，物业管理费190元（2.5元/月/平方米×76平方米）。刘小彬自2014年2月起没有交纳租金，从2013年10月起未支付过物业费。依照合同约定，刘小彬已构成违约，故嘉恒公司主张刘小彬支付自2014年2月1日至2014年6月30日的租金共计11560元（2312元/月×5个月）符合法律规定，本院予以支持。嘉恒公司主张刘小彬支付自2013年10月至2014年6月30日的物业管理费共计1710元（190元/月×9个月）符合法律规定，本院予以支持。因合同中约定的违约金过高，现嘉恒公司仅主张违约金3468元（11560元×30%）符合法律规定，本院予以支持。嘉恒公司主张的物业管理费滞纳金为77元（1710元×5‰×9个月）系对合同约定理解有误，依照合同约定，物业管理费滞纳金应为8.55元（1710元×5‰）。通过庭审查明，刘小彬在租赁过程中向嘉恒公司交纳了4000元的履约保证金，而双方在合同亦约定刘小彬违约，所交纳的4000元履约保证金嘉恒公司有权直

刘小彬与嘉恒公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。依照合同约定，刘小彬每月应交租金2312元，物业管理费190元（2.5元/月/平方米×76平方米）。刘小彬自2014年2月起没有交纳租金，从2013年10月起未支付过物业费。依照合同约定，刘小彬已构成违约，故嘉恒公司主张刘小彬支付自2014年2月1日至2014年6月30日的租金共计11560元（2312元/月×5个月）符合法律规定，本院予以支持。嘉恒公司主张刘小彬支付自2013年10月至2014年6月30日的物业管理费共计1710元（190元/月×9个月）符合法律规定，本院予以支持。因合同中

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00521号上诉人（原审被告）：刘小彬，男，1981年10月6日出生，汉族，个体经营户，住安徽省怀远县涡北新城区。被上诉人（原审原告）：安徽嘉恒商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：李志霞，该公司经理。委托代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。上诉人刘小彬因与被上诉人安徽嘉恒商业管理有限公司（以下简称嘉恒公司）房屋租……