房屋租赁合同纠纷 （2018）粤2071民初24682号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 案外人张玉琳、原告父亲曾宪宏与被告曹安安签订《房地产租赁合同》出租原告的涉案房产，现原告以被告违反《房地产租赁合同》约定为由向本院起诉主张前述实体权利，应视为原告对张玉琳与被告签订的《房地产租赁合同》予以追认，且该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。 关于违约金的问题，《房地产租赁合同》明确约定了租赁期限从2018年1月1日至2018年12月30日止，租赁期间若出租方要求终止合同，须赔付租金的双倍给承租方作为违约金，若承租方要求终止合同，则所交按金将归出租方所有作为违约金。 被告于2018年11月起未再向原告支付租金，且于2018年11月下旬将涉案房屋交回给原告，应认定被告提前终止合同，按合同约定，已构成违约，原告有权没收被告已支付的押金2000元，故原告主张没收被告押金2000元作为赔付违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于水电费的问题，原告
摘要
曾言与曹安安房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初24682号原告：曾言，女，1982年7月7日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，委托诉讼代理人：曾宪宏，男，1955年6月30日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，系原告曾言的父亲。 被告：曹安安，男，1984年4月6日出生，汉族，住湖南省安仁县，原告曾言与被告曹安安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用……