房屋买卖合同纠纷 （2017）内07民终1619号

世兴公司系具有房屋建筑资质的开发公司，祝宝富挂靠在世兴公司，并以其名义建设开发满洲里市扎赉诺尔区某小区，祝宝富以世兴公司名义与关志强签订的房屋买卖合同虽没有加盖世兴公司的公章，但祝宝富作为实际开发人有权出卖其开发的房屋，该合同没有违反法律规定。合同依法成立并生效。世兴公司应当对祝宝富销售某楼房的行为承担相应民事责任。其所持某小区3号楼系祝宝富个人开发，关志强购买的楼房及车库的情况其不知情，应由祝宝富承担各项赔偿损失事责任的主张没有事实及法律依据，一审法院不予支持。根据合同约定，世兴公司应于2011年7月31日前向关志强交付房屋，并且在6个月内将房屋产权证交付给关志强，但至今世兴公司没有给关志强办理房屋产权证书，故应承担逾期办理房屋产权证的违约金责任。经核算，关志强交付的购房款20万元自2012年2月1日（系2011年7月31日后6个月）至2016年6月30日，按中国人民银行同期贷款利率（变化区间4.9%至7.05%）的逾期贷款利息（同期贷款率的1.5倍）计算的违约损失，高于关志强请求的违约金81,433.05元，故关志强的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。关志强要求世兴公司给付其

满洲里市世兴房地产开发有限责任公司与关志强、祝宝富房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1619号上诉人（原审被告）：满洲里市世兴房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市。法定代表人：庄建娟，经理。委托诉讼代理人：赵甲玲，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张明双，内蒙古冠胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：关志强，男，汉族，住内蒙古自治区满洲里市。被上诉人（原审被告）：祝宝富，男，汉族，住山东省青岛……