房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民再83号

关于叶佰青应否返还房屋租赁押金问题。叶佰青与中铁五局签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。在合同履行期满后，叶佰青应依约返还房屋租赁押金。关于叶佰青提出其未收到房屋押金的上诉主张，中铁五局在一审法院再审期间提交的新证据证明叶佰青收到了该笔款项，叶佰青亦在与本案基于同一事实的沈阳市沈河区人民法院（2013）民二初字第1202号刘建林诉叶佰青房屋租赁合同纠纷一案中自认收到了房屋押金5400元，且其未提交证据否认中铁五局的主张，因而对叶佰青的该项主张不予支持，又因叶佰青提出的中铁五局造成的租赁房屋损失等问题已通过另案诉讼解决，故本案中，叶佰青应依据合同约定返还中铁五局房屋租赁押金5400元。关于叶佰青提出本案已超过诉讼时效，刘建林的前次起诉不能构成中铁五局的诉讼时效中断的主张。本院认为，刘建林虽以个人名义提起诉讼，但该诉讼与本案诉讼均系房屋租赁合同纠纷，诉求均为请求叶佰青返还房屋租赁押金，又基于同一事实，对同一被告提起，即本次诉讼系对刘建林提起诉讼的程序补正，因而刘建林提起的对叶佰青的房屋租赁之诉具有中断诉讼时效的法律效果，根据中铁五局对诉争房屋

关于叶佰青应否返还房屋租赁押金问题。叶佰青与中铁五局签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。在合同履行期满后，叶佰青应依约返还房屋租赁押金。关于叶佰青提出其未收到房屋押金的上诉主张，中铁五局在一审法院再审期间提交的新证据证明叶佰青收到了该笔款项，叶佰青亦在与本案基于同一事实的沈阳市沈河区人民法院（2013）民二初字第1202号刘建林诉叶佰青房屋租赁合同纠纷一案中自认收到了房屋押金5400元，且其未提交证据否认中铁五局的主张，因而对叶佰青的该项主张不予支持，又因叶佰青提出的中铁五局造成的租赁房屋损失等问题已通过另案诉讼解决，故本案中，叶佰青应依据合同约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民再83号上诉人（一审被告）：叶佰青（曾用名叶晓威），男，1980年4月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：叶世全（叶佰青父亲），1954年9月26日出生，汉族。被上诉人（一审原告）：中铁五局集团有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区。法定代表人：张回家，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀宏，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人叶佰青因与被上诉人中……