房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三终字第01316号

所谓优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。邮政速递公司对争议租赁物采取公开招标的方式招租，黄作社接到通知，却不参与竞标，已丧失优先承租的权利。现已有他人竞标成功，黄作社与邮政速递公司的合同到期，黄作社依法应及时腾退房屋，故该院对邮政速递公司的腾房请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决：黄作社于本判决生效之日起五日内向湖南省邮政速递物流有限公司长沙市分公司腾退长沙市芙蓉区车站路30号第19栋101房（现车站中路494号第一层）。本案受理费4000元，减半收取2000元，由黄作社负担。上诉人黄作社不服原审判决，向本院提起上诉称：1、被上诉人邮政速递公司违反合同约定，故意挤兑上诉人，原审判决视而不见。《房屋租赁合同》第九条约定，只要被上诉人对外出租该房屋，上诉人就有优先权。被上诉人有心挤兑上诉人，就用招标的方法来撕毁合同，最终招标结果是租金为28400元／月，上诉人对该价格表示接受，被上诉人没有同意。2、上诉人没有参与投标，是被上诉人将上诉人放在两难境地；且上诉人没有参与投标，不等于上诉人就放

所谓优先承租权，是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。邮政速递公司对争议租赁物采取公开招标的方式招租，黄作社接到通知，却不参与竞标，已丧失优先承租的权利。现已有他人竞标成功，黄作社与邮政速递公司的合同到期，黄作社依法应及时腾退房屋，故该院对邮政速递公司的腾房请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条的规定，判决：黄作社于本判决生效之日起五日内向湖南省邮政速递物流有限公司长沙市分公司腾退长沙市芙蓉区车站路30号第19栋101房（现车站中路494号第一层）。本案受理费4000元，减半收取2000元，由黄作社负担。上诉人黄作社不

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01316号上诉人（原审被告）黄作社。委托代理人李俐俐，湖南森力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南省邮政速递物流有限公司长沙市分公司，住所地长沙市芙蓉区车站路30号第11栋。负责人陈凯，总经理。委托代理人王一丁，湖南恒昌律师事务所律师。委托代理人黎群，系公司员工。上诉人黄作社因与被上诉人湖南省邮政速递物流有限公司长沙市分公司……