房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03364号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的《“琬苑乳鸽”私房菜融科蔚城店承包经营合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行自己义务。本案中，原、被告之间的合同约定先交费后承包，每季度届满前15日交下季度承包费，但被告在履行合同中未严格按照合同约定交付承包费，原告亦未提出异议，视为双方对合同条款的变更，形成了新的交易习惯。2013年5月、6月、7月的承包费被告均在次月交纳，未违背双方交费习惯，原告以被告迟延交费为由要求解除合同不能成立，本院不予支持。双方合同约定“未经甲方同意，乙方将合同权利义务转让第三方的，甲方有权终止合同”，需要界定何为“合同权利义务转让第三方”。根据合同，被告主要权利是使用门面，主要义务是交纳承包费，“合同权利义务转让第三方”即第三方作为一个新的主体，代替被告行使使用门面的权利，履行交纳承包费的义务。本案中，被告与其聘用的向亚签订《承包经营合同》，将涉案店面承包给向亚经营，该承包是内部承包，仅对被告与向亚发生效

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的《“琬苑乳鸽”私房菜融科蔚城店承包经营合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定履行自己义务。本案中，原、被告之间的合同约定先交费后承包，每季度届满前15日交下季度承包费，但被告在履行合同中未严格按照合同约定交付承包费，原告亦未提出异议，视为双方对合同条款的变更，形成了新的交易习惯。2013年5月、6月、7月的承包费被告均在次月交纳，未违背双方交费习惯，原告以被告迟延交费为由要求解除合同不能成立，本院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03364号上诉人（原审原告）殷健。委托代理人张凌，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人谢文良，重庆志和智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆渝蓉琬苑饮食文化有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号18-17#，组织机构代码67102700-1。法定代表人杨华，总经理。委托代理人崔本美，重庆渝冠律师事务所律师。委托代理人余……