房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第185号

首先，从上诉人2012年8月7日出具的《收条》载明的“今收到徐建翔2013年1月1日至2014年12月31日两年房租人民币52000元”内容，可以证实，在2012年8月7日也就是双方当事人签订《租房合同》的当天，被上诉人徐健翔就按合同约定支付给上诉人许银波第一个5年前二年的房屋租金52000元，履行了合同的义务。上诉人称2012年10月24日通过农业银行以转账的方式退还给被上诉人30000元租金，并据此认为被上诉人没有按合同约定履行支付租金义务，构成违约。对此本院认为，在双方对退还的30000元款项的性质没有明确约定情况的下，上诉人据此认为被上诉人仅支付了22000元租金尚有30000元未支付，没有完全履行支付租金的义务，构成违约的主张没有依据，且与上诉人出具给被上诉人的《收条》载明的内容不相符，本院不予采信。其次，根据查明的事实，上诉人没有按合同约定对出租房屋安装本制门窗，不符合《租房合同》的约定，已经违约。上诉人辩称合同系被上诉人单方制作，按租赁物的用途安装木制门窗没有必要，也不符合安全交易习惯，不应视为其违约，但上诉人在签署合同时并未对该条款提出异议。双方合同没有排除该适用条款，

首先，从上诉人2012年8月7日出具的《收条》载明的“今收到徐建翔2013年1月1日至2014年12月31日两年房租人民币52000元”内容，可以证实，在2012年8月7日也就是双方当事人签订《租房合同》的当天，被上诉人徐健翔就按合同约定支付给上诉人许银波第一个5年前二年的房屋租金52000元，履行了合同的义务。上诉人称2012年10月24日通过农业银行以转账的方式退还给被上诉人30000元租金，并据此认为被上诉人没有按合同约定履行支付租金义务，构成违约。对此本院认为，在双方对退还的30000元款项的性质没有明确约定情况的下，上诉人据此认为被上诉人仅支付了22000元租金尚有30000元未支付

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第185号上诉人（原审被告）许银波，男，汉族。委托代理人刘冰，云南铁肩律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）徐健翔，男，汉族。委托代理人杨正新，云南展耀律师事务所律师。特别授权代理。上诉人许银波因与被上诉人徐健翔房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院（2014）禄民初字第1238号民事判决，向本院提起上……