居间合同纠纷 （2018）浙07民终2564号

依据法律规定，居间人促成合同成立的，委托人按约支付报酬。就本案陈锦山委托金华房大妈代理有限公司，并在该公司的促成下，与他人签订了买卖房屋合同，并已实现合同目的，应确认双方形成居间关系。在《房地产买卖（居间）协议》中约定了买房人支付金华房大妈代理有限公司的中价费1万元，而未约定卖房人陈锦山、陈萍支付的中介费用，是否可免除陈锦山、陈萍应交纳中介费用,是双方争议的焦点。然在金华房大妈代理有限公司促成签订买卖房屋合同前后，有该公司的工作人员范美红与陈锦山在微信相互留言，可加以确认。庭审中，陈锦山主张自己是“净拿”，不然在签订合同时不会让利买家5000元的抗辩理由。对此金华房大妈代理有限公司予以否认，陈述是为促成买卖合同成交，为买家满意而说成是“净拿”并没有免除陈锦山、陈萍的中介费。一审法院认为，在签订合同时，金华房大妈代理有限公司对买家确说过陈锦山、陈萍“净拿”，但陈锦山、陈萍让利给买家5000元，从而免去中介费并不是金华房大妈代理有限公司的意思表示，亦未有证据加以证明。“净拿”仅是场面上的幌子，是买卖双方的意思表示，“中介费”又是私下商议，是居间双方的意思表示，二者法律关系及主体不同。再者刚

金华房大妈房产代理有限公司、陈锦山居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2564号上诉人（原审原告）：金华房大妈房产代理有限公司，住所地金华市婺城区丹溪路487号（商住4#）东第一间。法定代表人：方丹敏，公司经理。委托诉讼代理人：范美红，女，1973年6月4日出生，汉族，住金华市婺城区，公司员工。委托诉讼代理人：陈雅萍，浙江训和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈锦山，男，1985年1月9日出生，汉族，……