房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终5665号

原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行义务。本案中，合同约定原告有支付租金的义务（另案解决）。被告有维修义务，因被告没有履行维修义务，导致原告商铺装修损失，无法继续营业，故原告请求被告承担商铺装修损失，符合合同约定，法院予以支持。对于具体数额，被告辩称的可移动设备设施应由原告拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除双方当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除……”。根据上述规定，装修损失中全室裱相框5000元、会议室桌椅27000元、监控4000元、投影3400元，以上属于未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除，扣除上述可移动部分价值38400元，被告还应赔偿原告装修损失418000元。另对被告宏立城公司对本案评估报告中成新率的意见，因本案的评估结论不是仅依照租期来定，系结合现场勘察情况经过综合分析测算得出，故对其提出的异议，法院不予采纳。原告主张的货物损失费5万元，其提供的与云南缘贤茶业签订的茶叶购买

原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行义务。本案中，合同约定原告有支付租金的义务（另案解决）。被告有维修义务，因被告没有履行维修义务，导致原告商铺装修损失，无法继续营业，故原告请求被告承担商铺装修损失，符合合同约定，法院予以支持。对于具体数额，被告辩称的可移动设备设施应由原告拆除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除双方当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除……”。根据上述规定，装修损失中全室裱相框5000元

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终5665号上诉人（原审被告）贵州宏立城房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路1号。法定代表人肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人龙春，1982年6月1日出生，汉族，该公司法务专员，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）余华义，男，1973年3月2日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人吴强，贵州听君律师事务……