商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终3997号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。冯晋与浦东公司签订的北外滩水城第十九街区商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案双方的争议焦点为：冯晋以浦东公司构成欺诈为由主张撤销商品房预售合同中关于精装修价款的约定以及要求浦东公司退还精装修购房款有无依据。一审法院认为，浦东公司交付给冯晋的房屋为包含装修在内的房屋整体，双方对房价款的约定为单价21043.3元/平方米，总价2401882元，而对房屋套内装饰装修价款部分的约定为空白，说明涉案房屋的计价方式为整体计价，装修款已包含在房价款中。庭审中冯晋提交南京市商品住房申报价格表及估价报告，认为该申报价格表中明确载明装修单价为4000元/平方米，且在南京房地产网上向社会进行了公示，因此如浦东公司交付的房屋装修达不到该标准则构成欺诈，应当撤销合同中关于精装修的条款。一审法院认为，双方在合同附件4中对房屋装饰装修配置标准进行了明确约定，冯晋在下方签字确认，应当视为双方已就装修标准协商一致并达成合意，浦东公司只需按合同附件4约定的内容完成装修即应当认定为已履行完毕合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。冯晋与浦东公司签订的北外滩水城第十九街区商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。本案双方的争议焦点为：冯晋以浦东公司构成欺诈为由主张撤销商品房预售合同中关于精装修价款的约定以及要求浦东公司退还精装修购房款有无依据。一审法院认为，浦东公司交付给冯晋的房屋为包含装修在内的房屋整体，双方对房价款的约定为单价21043.3元/平方米，总价2401882元，而对房屋套内装饰装修价款部分的约定为空白，说明涉案房屋的计价方式为整体计价，装修款已包含在房价款中。庭审中冯晋提交南京市商品住

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终3997号上诉人（原审原告）：冯晋，女，1975年4月19日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：庄生贵，江苏苏源律师事务所律师。委托诉讼代理人：卞涛，江苏苏源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京浦东房地产开发有限公司，住所地在南京市江北新区沿江街道泰冯路98号。法定代表人：李伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨睿，上海市……