房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终1286号
裁判要旨
陈霄与陈凤、游辉签订的《二手房定房协议》是各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在《二手房定房协议》中约定了双倍返还定金的适用条件，庭审已查明陈凤、游辉在2017年9月1日前未将房屋出售他人，且在此后的多次协商中陈凤、游辉均愿以此前商定的价格出售房屋，故陈霄主张双倍返还定金的诉讼请求缺乏合同及事实依据，不予支持。鉴于双方均无《二手房定房协议》所约定的适用定金罚则的相关情形，但买卖合同未最终订立的客观事实，陈凤、游辉应向陈霄返还收取的定金5万元，并从起诉之日起（即2017年9月14日）以5万元为基数按中国人民银行同期贷款利率的标准向陈霄支付资金占用期间的利息。陈霄主张的利息标准过高，一审予以部分支持。陈霄另提出的佣金损失，因《二手房定房协议》约定佣金的支付时间为签订合同时，且根据《中华人民共和国合同法》的“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”规定，陈霄要求陈凤、游辉承担佣金损失缺乏合同及法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款
摘要
陈霄、陈凤房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1286号上诉人（原审原告）：陈霄，男，1986年9月4日出生，汉族，住松滋市。委托诉讼代理人：周涛，湖北普济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈凤，女，1971年5月14日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）：游辉，男，1970年9月23日出生，汉族，住宜昌市西陵区。上诉人陈霄因与被上诉人陈凤、游辉房屋买卖合同纠纷一……