房屋租赁合同纠纷 （2020）沪01民终13481号

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，没有违约行为的一方当事人要求继续履行合同，当法律上或者事实上不能履行、违约方继续履约所需费用过高的，可以不再履行合同。本案中，柔品公司明确提出不再履行双方签订的租赁合同。诉讼过程中，双方进行了房屋的交接，故以双方交接之日作为合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。以下结合双方本反诉主张，就合同解除后果进行解析：就2020年2月期间的租金，柔品公司已经支付该月款项现要求高正公司返还。一审法院认为该月我国新冠疫情给柔品公司的实际经营确实造成重大影响，本着公平原则，确认该月租金减免50%。现该月租金实际应为50,428元，物业管理费实际应为44,576元。故高正公司应当返还柔品公司该月25,214元租金和22,288元物业管理费。就物业保证金，柔品公司要求返还，高正公司同意返还，予以支持。就高正公司主张的2020年3月至2020年7月期间的租金和物业管理费。如前所述2020年3月至2020年5月期间新冠疫情对柔品公司实际经营造成重

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，没有违约行为的一方当事人要求继续履行合同，当法律上或者事实上不能履行、违约方继续履约所需费用过高的，可以不再履行合同。本案中，柔品公司明确提出不再履行双方签订的租赁合同。诉讼过程中，双方进行了房屋的交接，故以双方交接之日作为合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。以下结合双方本反诉主张，就合同解除后果进行解析：就2020年2月期间的租金，柔品公司已经支付该月款项现要求高正公司返还。一审法院认为该月我国新冠疫情给柔品公司的实际经营确实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终13481号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海柔品教育科技有限公司，住所地上海市松江区荣乐西路****F3-7、8、9、10、11。法定代表人：李勇为，执行董事。委托诉讼代理人：黎霞，北京龙佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海高正企业发展有限公司，住，住所地上海市松江区荣乐西路**/div>法定代表人：杨瑜，董事长。委……