房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终12969号

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经查，“佛山某公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡、地块二地块一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。根据明福公司确认，涉案房屋位于地块二，故田月连、明福公司于2019年1月12日签订的两份《物业使用权转让合同》应属无效。关于田月连诉请返还使用权租赁款及定金。田月连诉请的使用权租赁款及定金实质为租金。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因《物业使用权转让合同》无效，且涉案房屋所在项目的地上建筑物尚未兴建，明福公司并未向田月连交付房屋。故明福公司应将收取的租金133413元返还给田月连。田月连诉请于法有据，一审法院予以支持。至于利息。明福公司作为租赁标的物的出租人，未能提供适格租赁物给田月连使用，致使租赁合同无效，应承担主要

本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”经查，“佛山某公馆”项目区分为地块一、地块二，佛山市国土资源和城乡、地块二地块一已核发《建设工程规划许可证》，而地块二并未取得《建设工程规划许可证》。根据明福公司确认，涉案房屋位于地块二，故田月连、明福公司于2019年1月12日签订的两份《物业使用权转让合同》应属无效。关于田月连诉请返还

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12969号上诉人（原审被告）：佛山市明福市场运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：彭金裕。被上诉人（原审原告）：田月连，女，汉族，1983年6月15日出生，住广东省始兴县司前镇。委托诉讼代理人：黄贵明，男，田月连的丈夫。上诉人佛山市明福市场运营发展有限公司（以下简称明福公司）因与被上诉人田月连房屋租赁合同纠纷一案，……