房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终238号

天津食品机械厂与李忠聿签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律的相关规定，为有效合同。合同签订后，天津食品机械厂、李忠聿均履行了合同约定的内容。合同履行过程中，天津食品机械厂所有的房屋遇政府拆迁，天津食品机械厂作为房屋所有人，李忠聿作为房屋的实际使用人，均应积极配合政府部门的拆迁工作。由于是在合同履行期间遇到拆迁，天津食品机械厂应对李忠聿做出相应的补偿后，李忠聿将房屋腾空交还天津食品机械厂。合同到期后，天津食品机械厂、李忠聿未能续签合同，李忠聿理应将承租天津食品机械厂的房屋腾空交还天津食品机械厂。天津食品机械厂要求李忠聿将天津市河西区宾馆路1号院（办公用房、车库及门脸房2套）腾空并交还天津食品机械厂的诉讼请求，一审法院予以支持；关于李忠聿自建房屋部分，天津食品机械厂虽称其不知情，但是，李忠聿加盖的房屋，不是新建，而是从1992年承租房屋后，逐渐形成。故此，经过若干年后天津食品机械厂仍不知情，与事实有悖，应推断为天津食品机械厂对李忠聿加盖房屋形成默许。在合同到期后，由于李忠聿应将天津食品机械厂原有的房屋腾交天津食品机械厂，而附着在天津食品机械厂房屋上加盖的房屋，李忠聿应一并交付天

天津食品机械厂与李忠聿签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律的相关规定，为有效合同。合同签订后，天津食品机械厂、李忠聿均履行了合同约定的内容。合同履行过程中，天津食品机械厂所有的房屋遇政府拆迁，天津食品机械厂作为房屋所有人，李忠聿作为房屋的实际使用人，均应积极配合政府部门的拆迁工作。由于是在合同履行期间遇到拆迁，天津食品机械厂应对李忠聿做出相应的补偿后，李忠聿将房屋腾空交还天津食品机械厂。合同到期后，天津食品机械厂、李忠聿未能续签合同，李忠聿理应将承租天津食品机械厂的房屋腾空交还天津食品机械厂。天津食品机械厂要求李忠聿将天津市河西区宾馆路1号院（办公用房、车库及门脸房2套）腾空并交还

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终238号上诉人（原审被告）：李忠聿，男，1959年11月21日出生，汉族，无职业，户籍地天津市南开区。委托诉讼代理人：李盈池（李忠聿之子），男，1985年10月4日出生，汉族，住天津市津**。被上诉人（原审原告）：天津食品机械厂，住所地天津市河**洞庭路（二商集团院内）。法定代表人：于财勇，该厂总经理。委托诉讼代理人：李琳，天津万华律师……