房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终3614号

伍昱在酒店停业后未及时提出解除合同，后在诉请解除合同的诉讼中亦未及时将房屋交还给张小明，伍昱对此负有责任，故评估报告中以2012年5月28日双方交接房屋之日作为评估基准日。此事实认定错误，张小明也具有及时解除合同的义务。在伍昱支付了下半年房租的当天晚上，张小明就来堵门，骚扰经营，其多次与张小明进行沟通，但并未达成一致意，不存在不及时的说法。其于2010年年底就起诉至法院，相关交接等事宜应由法院决定。本案纠纷系因张小明为了高额利润而造成的，所造成的损失理应由张小明赔偿，至2012年5月28日交钥匙之前，产生的安保费用也应由张小明承担。6.一审认为伍昱与悦相食公司未能采取充分积极的救济措施降低和减少损失的扩大，对相应的损失亦应予以适当分担，并酌定伍昱承担30%，没有事实依据。伍昱已经尽全力制止张小明的骚扰，但张小明多次在餐厅外墙刷红油漆，其只能自己恢复，其也多次报警，但警察也不管。2010年9月，伍昱发函给张小明，要求张小明将案涉房屋恢复原状，其要继续经营。因此伍昱已经采取了充分积极的救济措施。本案审理了7年，现在认为其有责任，其不能接受。2009年光是装修就花费几百万元，现在所有的装修被

伍昱在酒店停业后未及时提出解除合同，后在诉请解除合同的诉讼中亦未及时将房屋交还给张小明，伍昱对此负有责任，故评估报告中以2012年5月28日双方交接房屋之日作为评估基准日。此事实认定错误，张小明也具有及时解除合同的义务。在伍昱支付了下半年房租的当天晚上，张小明就来堵门，骚扰经营，其多次与张小明进行沟通，但并未达成一致意，不存在不及时的说法。其于2010年年底就起诉至法院，相关交接等事宜应由法院决定。本案纠纷系因张小明为了高额利润而造成的，所造成的损失理应由张小明赔偿，至2012年5月28日交钥匙之前，产生的安保费用也应由张小明承担。6.一审认为伍昱与悦相食公司未能采取充分积极的救济措施降低和减

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3614号上诉人(原审原告、反诉被告）：伍昱，女，1976年12月10日生，汉族，住南京市。上诉人（原审原告）：南京悦相食餐饮有限公司，住所地南京市莫愁湖东路22号。法定代表人：陈立新，公司总经理。委托诉讼代理人：伍昱，自然情况同上。上诉人（原审被告、反诉原告）：张小明，男，1966年3月4日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：姜峰（……