商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3690号

李丽珍与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房违约金问题。1.国泰天彤公司辩称没有违约之恶意，国泰天彤公司逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。该院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等事件应有合理预期，预留足够的时间予以应对，且国泰天彤公司并未提交证据证明逾期交楼属于不可抗力导致。国泰天彤公司辩称房屋已经完工，可以交楼，但并未向该院提交李丽珍与国泰天彤公司合同约定的全部交楼所需文件予以证明，因此，对于国泰天彤公司上述答辩意见，该院均不予采纳。2.根据双方合同的约定，国泰天彤公司应自交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向李丽珍支付违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，对双方均具有约束力。现国泰天彤公司亦未举证证明李丽珍诉请的违约金过分高于李丽珍的实际损失。因此，对国泰天彤公司认为李丽珍主张的违约金过高要求予以调整的意见，该院不予采纳。二、关

李丽珍与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本案主要涉及以下几个方面的问题：一、关于逾期交房违约金问题。1.国泰天彤公司辩称没有违约之恶意，国泰天彤公司逾期交楼在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交楼，因此要求调整逾期交楼违约金。该院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程中的天气、拆迁等事件应有合理预期，预留足够的时间予以应对，且国泰天彤公司并未提交证据证明逾期交楼属于不可抗力导致。国泰天彤公司辩称房屋已经完工，可以交楼，但并未向该院提交李丽珍与国泰天彤公司合同约定的全部交楼所需

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3690号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：胡玲，该公司董事长。委托代理人：林景锋、叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李丽珍，住从化市。上诉人从化国泰天彤房地产开发有限公司（以下简称国泰天彤公司）因与被上诉人李丽珍商品房预售合同纠纷一案，不服广东省从化市人民……