确认合同有效纠纷 （2014）驻民二终字第415号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，钟毅作为钟恩铎与邢海啸之子，因钟恩铎与邢海啸的离婚协议而受赠房产，受赠后其将房产转让并交付于王胜利。而王胜利按照协议约定支付了850000元的房款，且实际占有该房屋进行了长期的管理、经营。因此，虽然所涉房产的物权未发生变动，但王胜利与钟毅双方签订的房产转让协议系双方当事人的真实意思表示并实际履行，应当认定为有效。钟恩铎辩称因房产并未过户，根据《中华人民共和国合同法》的规定钟恩铎作为赠与人可以撤销赠与。对此《中华人民共和国合同法》第二条第二款明确规定，婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。在现实生活中，父母在离婚协议中将共同所有的房产赠与子女，是基于身份关系而产生的财产问题，而且该身份关系往往是具有决定性作用的因素，即正因为受赠与人是赠与人共同生育的子女这一身份，才导致赠与人在离婚协议中对未成年子女进行赠与。离婚协议的实质是关于身份关系的变更和解除、共同财产的处理以及子女抚养

根据《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，钟毅作为钟恩铎与邢海啸之子，因钟恩铎与邢海啸的离婚协议而受赠房产，受赠后其将房产转让并交付于王胜利。而王胜利按照协议约定支付了850000元的房款，且实际占有该房屋进行了长期的管理、经营。因此，虽然所涉房产的物权未发生变动，但王胜利与钟毅双方签订的房产转让协议系双方当事人的真实意思表示并实际履行，应当认定为有效。钟恩铎辩称因房产并未过户，根据《中华人民共和国合同法》的规定钟恩铎作为赠与人可以撤销赠与。

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民二终字第415号上诉人（原审被告）钟恩铎，男，1963年11月13日出生，汉族。委托代理人赵贵发，河南盘古律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王胜利，男，1971年1月15日出生，汉族。委托代理人徐征、周大峰，河南精锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）钟毅，男，1991年10月22日出生，汉族。委托代理人吕新如，河南文苑律师事务所律师。……