房屋租赁合同纠纷 （2019）津0102民初11078号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”。 本案中，张德慧未经涉案车棚产权及管理单位同意，擅自将车棚转租给程凤经营。 依照上述法律规定，张德慧与程凤达成的口头房屋租赁合同系属无效，故无须解除。 张德慧要求解除合同的诉讼请求，于法无据，不予支持。 关于张德慧要求程凤交还涉案车棚的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。 依照上述法律规定，合同被确认无效后，程凤应向张德慧交还涉案车棚。 张德慧的该项诉讼请求，予以支持。 关于张德慧要求程凤支付5600元租金的诉讼请求，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支
摘要
张德慧与程凤房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初11078号原告：张德慧，女，1947年1月22日出生，汉族，住天津市河西区。 委托诉讼代理人：袁恒（张德慧之子），男，1974年3月1日出生，汉族，住天津市河东区。 被告：程凤，女，1965年2月22日出生，回族，住天津市南开区。 委托诉讼代理人：霍拥锋，天津平实律师事务所律师。 原告张德慧与被告程凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于20……