房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3436号

按照租金的履行惯例，承租人支付租金，一般均履行先到期的租金。陈琦在2012年10月收取申畅公司支付的6万元租金，收条上记载了收取2012年8、9、10月房租费6万元。其次，双方在2012年10月以后就租金的支付相继签订过两份补充条款，两份补充条款的内容均未提及申畅公司尚有欠付2012年2-7月租金。2013年12月31日的补充条款更是明确了申畅公司未支付的到期租金为2013年11月及12月的租金，该补充条款的内容应当视为双方对欠付费用的结算，此后申畅公司已按该份补充条款记载的租金标准结清了截止2014年12月31日的租金。陈琦认为申畅公司还欠付2011年租金8万元、欠付2012年租金143，000元的主张，法院不予采纳。2015年1月起的租金，申畅公司未予支付，申畅公司在没有解约权的情况下提出解除合同，而租赁房屋在2015年5月14日交还出租人，故2015年1月1日至5月14日的租金，申畅公司仍应按补充条款约定标准支付。租赁合同解除后，申畅公司应当注销以其公司名义登记的煤气使用户名。申畅公司设立于租赁房屋内的公司经营证照和税务登记证，非法院处理范围，陈琦要求申畅公司予以注销，法院不予处

按照租金的履行惯例，承租人支付租金，一般均履行先到期的租金。陈琦在2012年10月收取申畅公司支付的6万元租金，收条上记载了收取2012年8、9、10月房租费6万元。其次，双方在2012年10月以后就租金的支付相继签订过两份补充条款，两份补充条款的内容均未提及申畅公司尚有欠付2012年2-7月租金。2013年12月31日的补充条款更是明确了申畅公司未支付的到期租金为2013年11月及12月的租金，该补充条款的内容应当视为双方对欠付费用的结算，此后申畅公司已按该份补充条款记载的租金标准结清了截止2014年12月31日的租金。陈琦认为申畅公司还欠付2011年租金8万元、欠付2012年租金143，0

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第3436号上诉人（原审原告、反诉被告）上海申畅餐饮管理有限公司。法定代表人罗晓燕，经理。委托代理人徐丽慧，上海申浩律师事务所律师。委托代理人赵振华，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈琦。上诉人上海申畅餐饮管理有限公司（以下简称申畅公司）因与被上诉人陈琦房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2……