房屋租赁合同纠纷 （2019）京02民终15010号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘玉莲与金宣公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，刘玉莲依约履行了合同义务，金宣公司于2018年12月单方提出解除合同并退还房门钥匙，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，且在此之后，双方对合同的解除未达成合意，亦未办理交接手续。因此，在合同终止前，金宣公司应当继续履行给付租金的义务。现金宣公司未按约支付租金，构成违约，刘玉莲要求给付2019年1月6日至2019年4月4日租金及违约金，理由正当，但违约金应以实际损失为基准，综合考虑合同履行情况、过错程度、预期利益等情形，法院酌情调整。故金宣公司此项抗辩，尚属合理，法院视情考虑；但其他抗辩主张，缺乏事实依据，法院不予采纳。判决：一、北京金宣置地房地产经纪有限公司于判决生

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。刘玉莲与金宣公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，刘玉莲依约履行了合同义务，金宣公司于2018年12月单方提出解除合同并退还房门钥匙，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，且在此之后，双方对合同的解除未达成合意，亦未办理交接

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15010号上诉人（原审被告）：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里****楼****。法定代表人：王艳冲，经理。委托诉讼代理人：赵胜利，男，公司法律事务专员。被上诉人（原审原告）：刘玉莲，女，1978年10月15日出生，汉族，住北京市丰台区。上诉人北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣公司）因与被上诉人刘玉莲……